案例分析｜如何判斷預制混凝土（PC）構件的價格合理性？
發(fā)布日期：2021-03-17
來源：克三關
在裝配式混凝土建筑的成本增量中，預制混凝土構件與傳統(tǒng)現澆混凝土之間的價格差是主要因素。
例如傳統(tǒng)現澆混凝土樓梯的綜合單價約1800元/m3（含鋼筋、模板、混凝土三大工序的價格），而預制后的樓梯綜合單價可能3000~4000元 /m3（含構件供應、安裝），平均增加了近100%。
其中，預制構件的安裝價格較易測算，合理性也較易判斷；而供應價格的測算較為復雜，涉及工業(yè)產品成本測算，涉及的成本因素較多，其合理性也相對較難辯別。
以下分享摘自紅寶書之《裝配式混凝土建筑——如何把成本降下來》，是從構件廠家的角度進行的價格組成介紹，亦可用于對預制構件價格合理性判斷的方法。2）然后計算費用（包括間接制作成本、營銷費用、財務費用和管理費用）、稅費和利潤這三個方面在價格中的比例。3）用100%減去上述的比例，就得到了定價系數——直接制作成本在價格中的比例。4）用直接制作成本除以定價系數就得到了預制構件價格。即：預制構件價格＝直接制作成本/定價系數。通過成本要素統(tǒng)計法，計算得到某一類預制構件的直接制作成本是1800元/m3。通過對以往數據的統(tǒng)計和計劃預算的分析，確定費用（包括間接成本、營銷費用、財務費用和管理費用）占預制構件價格的比例為20%。通過對增值稅抵扣情況的統(tǒng)計分析和土地使用稅和房產稅的分攤，稅費占預制構件價格的比例為10%。根據企業(yè)經營目標，確定預期的利潤率為10%。匯總上述比例，該構件的費用、稅金、利潤占預制構件價格比例的合計為40%。100% - 40%=60%；定價系數為0.60。需要注意的是，在計算和確定預制構件的定價系數時，要根據費用分攤占預制構件價格的比例、預期的利潤率和稅費在預制構件價格中的比例，根據市場行情的分析，根據企業(yè)狀況和定價策略等因素確定。預制構件銷售價格=直接制作成本/定價系數=1800/0.60=3000元/m3。也可以用Excel表方便的進行預制構件直接制作成本和產品價格計算。以下測算表格為舉例說明，各項數據僅供參考。表3預制夾芯剪力墻保溫板直接制作成本和產品價格計算表；1）成本欄為數量欄與單價欄的乘積；調整后成本欄為成本欄與調整系數欄的乘積；小計為各分項成本的合計；每個預制樓梯、每平方米疊合樓板、每個預制柱、每個預制梁、每塊預制夾芯保溫板造價為直接成本除定價系數；每立方米造價為每個預制樓梯造價、每平方米疊合樓板、每個預制柱、每個預制梁、每塊預制夾芯保溫板造價除混凝土材料數量。2）在表里只要填寫或修改相關項目數量、單價、調整系數及定價系數（表中標記有顏色的部分），就會得到預制構件的直接制作成本和不同定價系數下的產品價格。①材料數量、模具費計算使用的數量由技術部門提供（橘色）。②材料單價、模具單價（以下各表均按13元/Kg）由采購部門提供（混凝土如果是企業(yè)自產的話，價格可以另行計算而得）（綠色）。③人工費數量和單價由人力資源部門協(xié)同定額管理部門提供（藍色）。④工機具攤銷（以下各表取材料費的2%）由財務部門提供。⑤每立方米預制構件需要的水、電、蒸汽費由能源管理部門提供（黃色）。⑥每立方米預制構件運費由運輸管理部門提供（土黃色）。4）材料和成品考慮到損耗，增加了調整系數（紫色）。5）人工費調整系數是指工資中還應包括勞動保險、公積金、工會經費、其他福利費、勞保費用，勞務公司工人包括勞務公司的管理費等，適當分攤淡季待工時的人工費用。本章內容節(jié)選自紅寶書之《裝配式混凝土建筑——如何把成本降下來》，購買請點擊下面小程序：（注：蘋果手機用戶，請點擊文末“閱讀原文”）
上一條：河北秦皇島市建設國家級裝配式建筑范例城市實施方案2020-2025
